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當(dāng)一個(gè)又一個(gè)行業(yè)站上風(fēng)口之后，這次輪到了物業(yè)行業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，近年來河南物業(yè)管理行業(yè)注冊(cè)量迅速增長(zhǎng)——尤其是2018年之后。此時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，已逐步從“國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)”、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中獨(dú)立出來，轉(zhuǎn)變?yōu)橛兄嗌虡I(yè)訴求的市場(chǎng)主力。而走在市場(chǎng)潮頭的頭部物業(yè)企業(yè)，也早已不單靠傳統(tǒng)的物業(yè)管理盈利，而是依托強(qiáng)大的科技和數(shù)據(jù)，在生活服務(wù)、城市服務(wù)、金融服務(wù)等增值服務(wù)方面開疆拓土。然而，這個(gè)行業(yè)明顯還處于競(jìng)爭(zhēng)及規(guī)?；l(fā)展的初級(jí)階段。

頭部物業(yè)企業(yè)不斷搶灘資本市場(chǎng)、通過收購(gòu)擴(kuò)張積累龐大用戶數(shù)據(jù)背后有何邏輯？那些曾經(jīng)管著大量“家屬院”的國(guó)企物業(yè)如何逐新……今起，河南商報(bào)·中原智庫(kù)將陸續(xù)推出《河南物業(yè)行業(yè)調(diào)研報(bào)告》系列報(bào)道，通過搜集行業(yè)數(shù)據(jù)、剖析頭部企業(yè)、采訪關(guān)鍵樣本，試圖呈現(xiàn)這個(gè)正在高速成長(zhǎng)中的行業(yè)。

河南商報(bào)記者郝瑞鈴

新冠肺炎疫情的出色防控，把習(xí)慣于在“幕后”工作的物業(yè)人推到了“臺(tái)前”。2020年，河南新增物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)近6000家，物業(yè)行業(yè)火了？

河南的物業(yè)行業(yè)，整體面貌什么樣？今天我們通過大數(shù)據(jù)來認(rèn)識(shí)它。

河南七成物業(yè)相關(guān)企業(yè)注冊(cè)不超5年

聚焦河南市場(chǎng)，物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出了高度零散的格局，不斷有人瞅準(zhǔn)“蛋糕”擠入賽道。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月20日，河南省有超過2.9萬家從事物業(yè)管理行業(yè)的企業(yè)。

從企業(yè)類型來看，有限責(zé)任公司最多，占到了98.86%，國(guó)有企業(yè)有103家，占比0.35%，股份有限公司則有94家。

從地域分布來看，鄭州市的物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量最多，超過7000家，占比約25%；其次為洛陽(yáng)市，相關(guān)企業(yè)數(shù)量2199家，占比約7.6%；南陽(yáng)市以2044家的數(shù)量位居第三。

在這2.9萬家物管企業(yè)中，有超兩成成立于近1年內(nèi)；有超五成成立時(shí)間在1~5年。而存活時(shí)間在10年以上的“老字號(hào)”，僅有2665家，占比僅9%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，河南省物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)年?duì)I業(yè)收入從2015年的181.21億元飆漲到2019年的860.85億元，可見近年來河南物業(yè)管理行業(yè)在迅速成長(zhǎng)壯大。

營(yíng)收數(shù)據(jù)是在2018年出現(xiàn)大幅飆升的，從2017年的230.78億元直躥到2018年的747.78億元。河南商報(bào)記者對(duì)比Wind的企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)與天眼查的企業(yè)數(shù)量數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，營(yíng)收與企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)呈正相關(guān)。

去年物管企業(yè)注冊(cè)量比2015年多兩倍

2018年，是值得中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)載入史冊(cè)的一年，同樣也是河南省物業(yè)管理企業(yè)飛速增長(zhǎng)的一年。

這一年，國(guó)務(wù)院公布最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，住建部廢止物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理；這一年，南都物業(yè)登陸A股市場(chǎng)，成為物業(yè)企業(yè)“首A”，此后，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅和佳兆業(yè)物業(yè)先后登陸資本市場(chǎng)，物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)化程度進(jìn)一步加深；這一年，商品房銷售面積創(chuàng)下新高，給物管行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張留下了17.2億平方米的潛在市場(chǎng)……

而對(duì)于河南來說，同樣是2018年，建業(yè)新生活加速?zèng)_刺資本市場(chǎng)，自我供血能力愈發(fā)強(qiáng)??；這一年，鑫苑簽約管理的物業(yè)覆蓋到中國(guó)28個(gè)城市；這一年，興業(yè)物聯(lián)實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”，斬獲“2018新三板優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)商”稱號(hào)……

2015年，河南省物管企業(yè)年度注冊(cè)量為1908家，2016年為2511家，2017年物管企業(yè)年度注冊(cè)量為3617家，2018年注冊(cè)量達(dá)到了4816家，2019年，物管企業(yè)年度注冊(cè)量為5604家。

而到2020年，物管企業(yè)年度注冊(cè)量已經(jīng)高達(dá)5817家，年注冊(cè)量是2015年的3倍。

僅從鄭州來看，河南商報(bào)記者從鄭州市市場(chǎng)監(jiān)管局了解到，近三年（2018年至2020年），鄭州市共注冊(cè)物業(yè)管理類企業(yè)3348家，注冊(cè)資本共計(jì)2429141.1萬元。2020年鄭州市新增注冊(cè)物管企業(yè)達(dá)到1280家，2019年新增物管企業(yè)也較多，有1085家，2018年新增602家。

此外，從經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)角度來看，我省自成立至今有嚴(yán)重違法行為的物管企業(yè)有665家，受到過行政處罰的物管企業(yè)有1219家，經(jīng)營(yíng)異常的物管企業(yè)有3454家，有失信行為的物管企業(yè)有154家。